Kredit für Fix and Flip: Finanzierungstipps für Immobilieninvestoren

Geeignete Kreditarten für Fix and Flip-Projekte

Geeignete Kreditarten für Fix and Flip-Projekte

Für Fix and Flip-Investoren ist die Wahl der richtigen Kreditart entscheidend, um Projekte effizient und gewinnbringend umzusetzen. Banken und alternative Geldgeber bieten unterschiedliche Modelle, die sich speziell für kurzfristige Immobiliengeschäfte eignen. Hier lohnt sich ein genauer Blick auf die Feinheiten, denn nicht jeder Kredit passt zu jedem Projekt oder Erfahrungsstand.

• Zwischenfinanzierungskredite: Diese Darlehen sind wie gemacht für die kurze Laufzeit eines Fix and Flip. Sie punkten mit flexibler Rückzahlung und erlauben es, nach dem Verkauf der Immobilie schnell wieder zu tilgen. Allerdings verlangen Banken hier oft einen höheren Zinssatz als bei klassischen Annuitätendarlehen.
• Modernisierungskredite: Speziell für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten gedacht, bieten sie meist eine zügige Auszahlung und unkomplizierte Abwicklung. Der Clou: Sie sind oft auch ohne Grundbucheintrag erhältlich, was Zeit spart – aber Achtung, die Kreditsumme ist begrenzt und die Zinsen liegen häufig über dem Marktdurchschnitt.
• Investoren- oder Mezzanine-Kapital: Diese Finanzierungsform kommt häufig dann ins Spiel, wenn Banken beim Eigenkapital den Daumen senken. Private oder institutionelle Investoren bringen Kapital ein, verlangen aber eine Gewinnbeteiligung oder einen festen Zinsaufschlag. Besonders spannend: Mit einem überzeugenden Track Record lassen sich hier größere Projekte stemmen, ohne das eigene Kapital zu blockieren.
• Kreditlinie mit Pfandtausch: Wer bereits Immobilien besitzt, kann über eine Kreditlinie mit Pfandtausch flexibel neue Projekte finanzieren. Nach dem Verkauf des Objekts wird die Sicherheit einfach ausgetauscht, sodass der Kredit für das nächste Vorhaben bestehen bleibt. Diese Lösung ist allerdings eher etwas für erfahrene Investoren mit mehreren Objekten im Bestand.
• Joint Venture-Finanzierung: Zwei Parteien bündeln Kapital und Know-how, um gemeinsam ein Fix and Flip-Projekt zu realisieren. Die Finanzierung erfolgt meist anteilig, die Gewinne werden nach Abschluss geteilt. Vorteil: Risiken und Finanzierungslast werden auf mehrere Schultern verteilt.

Jede dieser Kreditarten hat ihre eigenen Tücken und Vorteile. Wer clever kombiniert und auf seine individuelle Situation abstimmt, kann sich so die nötige Liquidität sichern, ohne sich unnötig finanziell zu verheben. Ein kritischer Blick auf Zinsbindung, Rückzahlungsmodalitäten und die eigenen Ziele ist dabei Gold wert.

Kreditvoraussetzungen: Was Banken und Investoren erwarten

Kreditvoraussetzungen: Was Banken und Investoren erwarten

Banken und Investoren prüfen Fix and Flip-Projekte mit besonders kritischem Blick. Sie wollen Risiken minimieren und setzen daher klare Maßstäbe, die über Standardkriterien bei klassischen Immobilienfinanzierungen hinausgehen. Was steckt dahinter? Es geht nicht nur um Zahlen, sondern auch um Vertrauen und Professionalität.

• Nachweisbare Erfahrung: Ein Track Record mit erfolgreich abgeschlossenen Projekten wirkt wie ein Türöffner. Wer bereits bewiesen hat, dass er Immobilien profitabel saniert und verkauft, bekommt eher grünes Licht – gerade bei alternativen Geldgebern.
• Detaillierte Projektkalkulation: Banken und Investoren erwarten eine realistische, transparente Aufstellung aller Kosten, inklusive Puffer für unvorhergesehene Ausgaben. Wer hier schlampt, fliegt schnell raus.
• Bonitätsprüfung: Neben dem üblichen Blick auf Schufa und Einkommen schauen Kreditgeber auf die Liquiditätsplanung und die Fähigkeit, auch bei Verzögerungen zahlungsfähig zu bleiben.
• Verwertbarkeit der Immobilie: Die Lage, der Zustand und das Wertsteigerungspotenzial des Objekts stehen im Fokus. Wer ein Objekt mit klarer Exit-Strategie präsentiert, punktet doppelt.
• Eigenkapitalquote oder Sicherheiten: Auch wenn es Modelle ohne Eigenkapital gibt: Eine gewisse Beteiligung am Risiko – sei es durch Eigenmittel oder andere Sicherheiten – ist fast immer Voraussetzung. Je höher die Quote, desto besser die Konditionen.
• Schlüssiger Businessplan: Investoren und Banken erwarten eine überzeugende Strategie, die zeigt, wie das Projekt abgewickelt und der Kredit zurückgeführt wird. Einfache Standardtexte reichen da nicht – Individualität und Fachkenntnis sind gefragt.
• Rechtliche und steuerliche Klarheit: Eine saubere Struktur – etwa die richtige Gesellschaftsform und klare steuerliche Einordnung – signalisiert Professionalität und reduziert das Risiko für alle Beteiligten.

Im Kern gilt: Wer sein Vorhaben bis ins Detail vorbereitet, mit Zahlen, Fakten und einem klaren Plan aufwartet, verschafft sich einen echten Vorsprung. Banken und Investoren merken sofort, ob sie es mit einem Profi oder einem Glücksritter zu tun haben.

Vor- und Nachteile verschiedener Kreditarten für Fix and Flip-Projekte

Praxisbeispiel: Fix and Flip-Finanzierung mit und ohne Eigenkapital

Praxisbeispiel: Fix and Flip-Finanzierung mit und ohne Eigenkapital

Stellen wir uns zwei Investoren vor, die ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Beide verfolgen das gleiche Ziel: kaufen, aufwerten, verkaufen – aber ihr Startkapital und ihre Herangehensweise unterscheiden sich grundlegend.

Variante 1: Finanzierung mit Eigenkapital

• Investor A bringt 25% Eigenkapital ein und erhält von der Bank einen kurzfristigen Kredit für den Restbetrag.
• Die Bank akzeptiert das Objekt als Sicherheit, verlangt aber eine genaue Kostenaufstellung für die Sanierung und einen festen Zeitplan.
• Durch die Eigenkapitalquote erhält Investor A einen günstigeren Zinssatz und kann flexibel auf Preisverhandlungen reagieren.
• Nach Abschluss der Sanierung und dem erfolgreichen Verkauf tilgt er den Kredit in einer Summe. Der Gewinn bleibt – abzüglich Steuern und Nebenkosten – fast vollständig bei ihm.

Variante 2: Finanzierung ohne Eigenkapital

• Investor B hat kaum eigene Mittel, überzeugt aber einen privaten Geldgeber mit einem detaillierten Businessplan und seiner Expertise.
• Der Investor erhält ein partiarisches Darlehen: Der Geldgeber stellt das gesamte Kapital zur Verfügung, im Gegenzug erhält er eine vorher vereinbarte Gewinnbeteiligung.
• Banken werden in diesem Fall umgangen, die Abwicklung erfolgt direkt zwischen den Parteien. Die Entscheidungswege sind kürzer, aber die Anforderungen an Transparenz und Vertrauen steigen deutlich.
• Nach dem Verkauf wird der Gewinn gemäß Vereinbarung aufgeteilt. Investor B erhält zwar einen kleineren Anteil, kann aber ohne eigenes Kapital einsteigen und baut so seinen Track Record auf.

Fazit: Beide Wege führen zum Ziel, aber die Wahl der Finanzierung beeinflusst die Flexibilität, die Gewinnverteilung und das persönliche Risiko erheblich. Wer wenig Eigenkapital hat, muss deutlich mehr Überzeugungsarbeit leisten und sich auf faire Partnerschaften verlassen können.

Wichtige Kostenfaktoren bei der Kreditaufnahme für Fix and Flip

Wichtige Kostenfaktoren bei der Kreditaufnahme für Fix and Flip

Wer beim Fix and Flip-Projekt einen Kredit aufnimmt, muss mit einigen oft unterschätzten Kosten rechnen, die den Gewinn schmälern können. Neben den offensichtlichen Zinsen gibt es zahlreiche weitere Posten, die sich schnell summieren. Hier lohnt es sich, wirklich jedes Detail auf dem Schirm zu haben – sonst droht am Ende ein böses Erwachen.

• Bereitstellungszinsen: Banken verlangen häufig Zinsen für den noch nicht abgerufenen Teil des Kredits, wenn sich die Auszahlung verzögert. Das kann bei Bauverzögerungen richtig ins Geld gehen.
• Bearbeitungsgebühren: Manche Kreditgeber schlagen eine pauschale Gebühr auf die Kreditsumme drauf – ein Kostenpunkt, der sich leicht übersehen lässt, aber sofort fällig wird.
• Schätzkosten: Für die Wertermittlung der Immobilie beauftragen Banken oft eigene Gutachter. Die Kosten dafür trägt in der Regel der Kreditnehmer.
• Vorzeitige Rückzahlungsentschädigung: Wird der Kredit nach dem Verkauf der Immobilie vor Ablauf der Zinsbindung getilgt, kann eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Das schmälert den Gewinn spürbar.
• Kontoführungsgebühren und laufende Kosten: Einige Banken verlangen monatliche Gebühren für das Kreditkonto oder zusätzliche Kosten für Auszahlungen und Sondertilgungen.
• Absicherungskosten: Nicht selten fordern Kreditgeber den Abschluss von Versicherungen, etwa zur Absicherung gegen Zahlungsausfall oder für das Objekt selbst. Diese Policen sind selten günstig.
• Treuhand- und Notarkosten bei Auszahlung: Gerade bei größeren Summen läuft die Auszahlung oft über einen Treuhänder oder Notar, was zusätzliche Gebühren verursacht.

Ein genauer Kostenvergleich verschiedener Kreditangebote ist Pflicht – schon kleine Unterschiede bei Gebühren oder Zinsen machen sich am Ende bemerkbar. Wer hier schludert, verschenkt bares Geld.

Optimale Strategie: Mit wenig Eigenkapital zum Fix and Flip-Kredit

Optimale Strategie: Mit wenig Eigenkapital zum Fix and Flip-Kredit

Mit schmalem Startkapital ein Fix and Flip-Projekt zu stemmen, klingt erstmal wie ein Ritt auf der Rasierklinge – aber es geht, wenn man clever vorgeht und ein paar Tricks beherzigt, die nicht jeder kennt. Entscheidend ist, dass du gezielt Vertrauen aufbaust und dich als zuverlässiger Partner präsentierst, auch wenn dein Konto gerade nicht prall gefüllt ist.

• Netzwerk gezielt nutzen: Suche aktiv nach privaten Geldgebern, Family Offices oder kleineren Investmentgruppen, die bereit sind, sich auf flexible Beteiligungsmodelle einzulassen. Ein persönlicher Kontakt und ein klarer Mehrwert für den Investor sind hier oft wichtiger als reine Zahlen.
• Vermittler und Plattformen einbinden: Es gibt spezialisierte Online-Plattformen, die auf kurzfristige Immobilienfinanzierungen für Investoren ohne viel Eigenkapital ausgerichtet sind. Hier werden Projekte und Kapitalgeber zusammengebracht – das spart Zeit und erhöht die Chancen auf eine Zusage.
• Stufenweise Projektentwicklung: Starte mit kleineren Objekten oder Teilprojekten, die du in Etappen finanzierst. So kannst du nach jedem erfolgreichen Abschluss Referenzen und Gewinne vorweisen, die beim nächsten Kredit als Eigenkapitalersatz dienen.
• Persönliche Bürgschaften oder Zusatzsicherheiten: Biete – falls möglich – alternative Sicherheiten an, etwa einen Bürgen aus dem Familienkreis oder Wertgegenstände. Manche Banken akzeptieren auch Lebensversicherungen oder bereits vorhandene Sachwerte als zusätzliche Absicherung.
• Flexibilität bei der Objektwahl: Konzentriere dich auf Immobilien, die von Banken als besonders verwertbar eingestuft werden, etwa Objekte in sehr gefragten Lagen oder mit klarer Exit-Strategie. Das reduziert das Risiko für den Kreditgeber und erhöht deine Chancen, auch mit wenig Eigenkapital einen Kredit zu bekommen.

Unterm Strich: Wer mit Kreativität, Hartnäckigkeit und einer Portion Mut auftritt, kann auch mit wenig Eigenkapital Fuß fassen. Wichtig ist, immer einen Plan B in der Tasche zu haben und den eigenen Wert als Projektentwickler überzeugend zu vermitteln.

Haftung und rechtliche Besonderheiten bei der Finanzierung

Haftung und rechtliche Besonderheiten bei der Finanzierung

Fix and Flip-Finanzierungen bringen spezielle rechtliche Fallstricke mit sich, die oft unterschätzt werden. Wer sich nicht absichert, riskiert mehr als nur den finanziellen Verlust des Projekts. Besonders die persönliche Haftung kann schnell zur Stolperfalle werden, wenn Verträge und Gesellschaftsstrukturen nicht sauber aufgesetzt sind.

• Gesellschaftsform wählen: Wer als Einzelperson finanziert, haftet mit seinem gesamten Privatvermögen – auch für Verbindlichkeiten, die aus unvorhergesehenen Kosten oder Rechtsstreitigkeiten entstehen. Eine Kapitalgesellschaft wie die GmbH oder UG schützt davor, da nur das Gesellschaftsvermögen haftet. Allerdings verlangen Banken dann oft persönliche Bürgschaften der Gesellschafter.
• Vertragsdetails prüfen: Kreditverträge für Fix and Flip enthalten häufig Sonderklauseln, etwa zur sofortigen Fälligstellung bei Zahlungsverzug oder zur Nachbesicherung. Solche Klauseln können im Ernstfall zu einer massiven finanziellen Belastung führen. Es empfiehlt sich, alle Bedingungen von einem Fachanwalt prüfen zu lassen.
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Bei bestimmten Konstellationen – etwa wenn Sanierungsarbeiten für Dritte durchgeführt werden – kann die MaBV greifen. Sie stellt zusätzliche Anforderungen an die Abwicklung und Absicherung von Kundengeldern.
• Gewerbeanmeldung und Steuern: Sobald regelmäßig Immobilien gehandelt werden, ist eine gewerbliche Anmeldung Pflicht. Das hat nicht nur steuerliche Folgen, sondern beeinflusst auch die Kreditvergabe und die Haftungssituation. Fehler in der Einordnung führen schnell zu Nachzahlungen oder sogar Bußgeldern.
• Transparenzpflichten: Bei der Finanzierung über Investoren oder Plattformen gelten erhöhte Informations- und Offenlegungspflichten. Wer hier trickst oder lückenhaft berichtet, riskiert rechtliche Konsequenzen bis hin zur Rückabwicklung der Finanzierung.

Fazit: Die rechtliche Seite ist kein Nebenschauplatz, sondern das Fundament jeder erfolgreichen Fix and Flip-Finanzierung. Sorgfältige Vorbereitung und professionelle Beratung sind unverzichtbar, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Top-Tipps für die erfolgreiche Beantragung Ihres Fix and Flip-Kredits

Top-Tipps für die erfolgreiche Beantragung Ihres Fix and Flip-Kredits

• Timing clever wählen: Reichen Sie Ihren Kreditantrag nicht zu spät ein. Wer frühzeitig anfragt, kann auf Nachforderungen der Bank reagieren und bleibt flexibel, falls Unterlagen fehlen oder nachgebessert werden müssen.
• Individuelle Projektpräsentation: Statt Standardvorlagen zu nutzen, erstellen Sie eine maßgeschneiderte Präsentation für Ihr Vorhaben. Zeigen Sie, dass Sie die Besonderheiten des Objekts, die Marktlage und die geplanten Maßnahmen im Detail durchdacht haben.
• Verhandlungsbereitschaft signalisieren: Seien Sie offen für Anpassungen bei Laufzeit, Rückzahlungsmodalitäten oder Sicherheiten. Banken schätzen Antragsteller, die flexibel auf Vorschläge eingehen und nicht auf starren Bedingungen beharren.
• Dokumente digital bereitstellen: Digitale Unterlagen beschleunigen die Bearbeitung enorm. Sorgen Sie für eine übersichtliche Struktur, damit der Sachbearbeiter auf einen Blick alle relevanten Informationen findet.
• Referenzen und Empfehlungen einholen: Legen Sie, wenn möglich, Empfehlungsschreiben von Handwerkern, früheren Partnern oder Maklern bei. Solche Nachweise schaffen zusätzliches Vertrauen bei der Kreditprüfung.
• Exit-Strategie überzeugend darlegen: Zeigen Sie, wie Sie im Fall von Verzögerungen oder unerwarteten Marktentwicklungen reagieren. Eine klare Exit-Strategie erhöht Ihre Glaubwürdigkeit und die Bereitschaft der Bank, ins Risiko zu gehen.
• Banken gezielt auswählen: Suchen Sie gezielt nach Kreditinstituten, die Erfahrung mit kurzfristigen Immobilienprojekten haben. Spezialbanken oder regionale Institute kennen die Besonderheiten und entscheiden oft schneller als Großbanken.

Mit diesen Schritten erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine schnelle und positive Kreditentscheidung deutlich – und positionieren sich als professioneller, verlässlicher Partner für zukünftige Projekte.

Fehler vermeiden: Worauf Sie bei der Finanzierung achten müssen

Fehler vermeiden: Worauf Sie bei der Finanzierung achten müssen

• Konditionen im Kleingedruckten prüfen: Viele Kreditverträge enthalten versteckte Klauseln, die erst bei genauer Lektüre auffallen. Beispielsweise können Sondertilgungen eingeschränkt oder mit Zusatzkosten belegt sein. Ein unaufmerksames Überlesen kann später richtig teuer werden.
• Unrealistische Zeitpläne vermeiden: Zu optimistische Einschätzungen der Sanierungs- und Verkaufsdauer führen oft zu Liquiditätsengpässen. Kalkulieren Sie bewusst Pufferzeiten ein, um nicht unter Druck teure Zwischenfinanzierungen aufnehmen zu müssen.
• Marktentwicklung nicht unterschätzen: Wer sich allein auf aktuelle Preise verlässt, riskiert böse Überraschungen. Analysieren Sie Trends, Nachfrage und potenzielle Schwankungen im Zielgebiet, bevor Sie sich festlegen.
• Fehlende Rücklagen für Unerwartetes: Unvorhergesehene Kosten – etwa durch neue Auflagen, Schadstofffunde oder Bauverzögerungen – sind beim Fix and Flip eher die Regel als die Ausnahme. Planen Sie stets einen finanziellen Sicherheitspuffer ein.
• Kommunikation mit Kreditgebern nicht vernachlässigen: Informieren Sie Banken oder Investoren rechtzeitig über Verzögerungen oder Änderungen im Projektverlauf. Wer proaktiv kommuniziert, erhält oft mehr Verständnis und Spielraum bei der Rückzahlung.
• Verschleppte Nachweise und Dokumente: Fehlende oder verspätet eingereichte Unterlagen verzögern die Auszahlung und können im schlimmsten Fall zur Ablehnung führen. Halten Sie alle Nachweise stets griffbereit und aktuell.
• Zu hohe Fremdfinanzierungsquote: Wer sich zu stark auf Fremdkapital verlässt, riskiert bei kleinsten Marktveränderungen die Zahlungsfähigkeit. Ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdmitteln schützt vor unangenehmen Überraschungen.

Mit einem kritischen Blick auf diese Stolpersteine lassen sich viele finanzielle und organisatorische Probleme im Vorfeld vermeiden – und das Projekt bleibt auf Kurs.

Finanzierung nach dem Verkauf: Umschuldung und Reinvestition

Finanzierung nach dem Verkauf: Umschuldung und Reinvestition

Nach dem erfolgreichen Verkauf eines Fix and Flip-Objekts stehen viele Investoren vor der Frage, wie sie die frei gewordenen Mittel am klügsten nutzen. Umschuldung und gezielte Reinvestition können dabei den Grundstein für nachhaltiges Wachstum legen – vorausgesetzt, man geht strategisch vor und nutzt die Möglichkeiten des Marktes optimal aus.

• Umschuldung für bessere Konditionen: Wer nach dem Verkauf bestehende Kredite ablöst, kann bei neuen Projekten von verbesserten Bonitätswerten profitieren. Banken honorieren einen nachweisbaren Track Record mit günstigeren Zinssätzen oder erweiterten Kreditlinien. Eine Umschuldung sollte daher immer mit Blick auf zukünftige Projekte und Verhandlungsspielräume geprüft werden.
• Reinvestition des Gewinns: Statt den Erlös auf dem Konto versauern zu lassen, empfiehlt sich die gezielte Reinvestition in das nächste Fix and Flip-Vorhaben. Das beschleunigt den Vermögensaufbau und erhöht die Chancen auf bessere Konditionen bei künftigen Finanzierungen, da Eigenkapital als Sicherheit dient.
• Liquiditätsmanagement: Nach dem Verkauf ist es ratsam, einen Teil des Gewinns als Liquiditätsreserve zurückzuhalten. So lassen sich unvorhergesehene Kosten im nächsten Projekt oder kurzfristige Marktchancen flexibel abdecken, ohne erneut auf teure Zwischenfinanzierungen angewiesen zu sein.
• Bankgespräche aktiv führen: Nach einer erfolgreichen Transaktion lohnt es sich, das Gespräch mit der Bank zu suchen. Präsentieren Sie Ihre Ergebnisse, um Ihre Kreditwürdigkeit zu unterstreichen und über mögliche Anpassungen der Kreditrahmen zu verhandeln. Ein transparenter Austausch kann die Basis für langfristige Partnerschaften legen.
• Steuerliche Optimierung: Bei der Umschichtung von Kapital nach dem Verkauf sollten steuerliche Aspekte nicht außer Acht gelassen werden. Die gezielte Nutzung von Abschreibungen, Rücklagen oder Investitionsabzugsbeträgen kann die Steuerlast senken und die Reinvestition attraktiver machen.

Mit einer durchdachten Strategie nach dem Verkauf sichern Sie sich nicht nur Liquidität, sondern schaffen auch die Basis für weitere, noch erfolgreichere Projekte.

Fazit: So sichern Sie sich den passenden Kredit für Fix and Flip

Fazit: So sichern Sie sich den passenden Kredit für Fix and Flip

Wer sich gezielt auf die Suche nach dem optimalen Kredit für Fix and Flip macht, sollte nicht nur auf Konditionen und Eigenkapital achten, sondern vor allem auch auf die Flexibilität des Finanzierungspartners. Ein Kreditgeber, der kurzfristige Anpassungen zulässt, etwa bei Auszahlungsmodalitäten oder Tilgungsplänen, kann im Ernstfall entscheidend sein. Nutzen Sie gezielt Finanzierungsmodelle, die sich an Ihren Projektverlauf anpassen lassen – etwa durch flexible Kreditlinien oder die Möglichkeit, Sicherheiten nach dem Verkauf unkompliziert zu tauschen.

• Prüfen Sie regelmäßig alternative Finanzierungsquellen: Neue Anbieter und Plattformen entstehen laufend, die speziell auf kurzfristige Immobilienprojekte zugeschnitten sind. Wer offen für Innovationen bleibt, kann oft schneller und günstiger agieren.
• Setzen Sie auf eine partnerschaftliche Kommunikation: Ein transparenter Austausch mit dem Kreditgeber, auch über potenzielle Risiken, schafft Vertrauen und eröffnet Spielräume, die über Standardprodukte hinausgehen.
• Dokumentieren Sie Ihre Projekterfolge lückenlos: Eine nachvollziehbare Erfolgsbilanz ist das beste Argument für bessere Konditionen bei künftigen Finanzierungen und erhöht Ihre Verhandlungsposition erheblich.

Mit einer proaktiven, anpassungsfähigen Herangehensweise und dem Mut, auch neue Wege zu gehen, sichern Sie sich nicht nur den passenden Kredit – Sie schaffen die Basis für nachhaltigen Erfolg im Fix and Flip-Geschäft.

Nützliche Links zum Thema

• Fix und Flip finanzieren, auch ohne Eigenkapital - TAURIBA
• Fix und Flip ohne Eigenkapital | Der große Guide 2025
• Fix und Flip richtig finanzieren um erfolgreich zu werden - TAURIBA

FAQ zur Finanzierung von Fix and Flip-Projekten